Was ist eine gemischte Hypothek in der Schweiz 2026 ?
Mai 8, 2026Was ist eine gemischte Hypothek in der Schweiz 2026 ?
Mai 8, 2026
Was ist ein Überbrückungskredit in der Schweiz ?
Den Überbrückungskredit verstehen, bevor man sich darauf einlässt
In diesem Artikel behandeln wir:
- › Was ist ein Überbrückungskredit für Eigentümer?
- › Wozu dient ein Überbrückungskredit?
- › Wie funktioniert ein Überbrückungskredit?
- › Wie lange dauert ein Überbrückungskredit?
- › Welche Vorteile bietet ein Überbrückungskredit?
- › Welche Risiken sollte man kennen?
- › Für wen ist ein Überbrückungskredit geeignet?
- › Warum sollte man seine Immobilie schätzen lassen, bevor man einen Überbrückungskredit beantragt?
- › Warum sollte man sich von Experten begleiten lassen?
Was ist ein Überbrückungskredit für Eigentümer?
Ein neues Zuhause zu kaufen, bevor die aktuelle Immobilie verkauft wurde, kann schnell kompliziert werden. Als Eigentümer können Sie das ideale Haus oder die ideale Wohnung finden, obwohl der Erlös aus dem Verkauf Ihres derzeitigen Zuhauses noch nicht verfügbar ist.
Der Überbrückungskredit, auch Zwischenfinanzierung genannt, dient genau dazu, diese beiden Schritte miteinander zu verbinden. Es handelt sich um eine temporäre Finanzierungslösung, die Eigentümern hilft, eine neue Immobilie zu kaufen, bevor die bisherige verkauft wurde.
Er wirkt wie eine finanzielle Brücke zwischen dem Verkauf Ihres aktuellen Zuhauses und dem Erwerb Ihrer zukünftigen Immobilie.
Ein Überbrückungskredit kann eine interessante Lösung für Eigentümer sein, die ein neues Zuhause kaufen möchten, bevor sie ihre aktuelle Immobilie verkauft haben. Diese Art der Finanzierung erfordert jedoch eine gute Vorbereitung, da sie sowohl vom Wert der zu verkaufenden Immobilie, der Verkaufsdauer, den Bankbedingungen als auch von der finanziellen Tragfähigkeit des Eigentümers abhängt.
Definition des Überbrückungskredits
Der Überbrückungskredit ist eine kurzfristige Finanzierung, die einem Eigentümer gewährt wird, der eine neue Immobilie kaufen möchte, bevor der Verkauf seines aktuellen Zuhauses abgeschlossen ist.
Konkret streckt die Bank einen Teil des erwarteten Verkaufserlöses der bestehenden Immobilie vor. Dieser Vorschuss kann anschliessend verwendet werden, um den neuen Immobilienkauf ganz oder teilweise zu finanzieren.
Sobald die aktuelle Immobilie verkauft ist, wird der Verkaufserlös dazu verwendet, den Überbrückungskredit je nach Situation ganz oder teilweise zurückzuzahlen.
Wozu dient ein Überbrückungskredit?
In der Praxis kommt es selten vor, dass der Verkauf eines Zuhauses und der Kauf einer neuen Immobilie genau zum selben Zeitpunkt stattfinden. Ein Eigentümer kann eine interessante Gelegenheit finden, noch bevor er den Verkauf seiner aktuellen Immobilie unterzeichnet hat.
Ohne Finanzierungslösung müsste er möglicherweise warten, auf das neue Zuhause verzichten oder seine aktuelle Immobilie unter Zeitdruck verkaufen.
Der Überbrückungskredit ermöglicht daher mehr Flexibilität. Er hilft dabei, ein neues Immobilienprojekt voranzubringen, ohne auf den endgültigen Verkauf der bestehenden Immobilie warten zu müssen.
Wie funktioniert ein Überbrückungskredit?
Die Funktionsweise eines Überbrückungskredits ist relativ einfach. Das Finanzinstitut bewertet den Wert der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, und gewährt anschliessend eine temporäre Finanzierung auf Basis dieser Schätzung.
Dieser Betrag kann dann verwendet werden, um den Kauf des neuen Zuhauses zu finanzieren. Sobald die bisherige Immobilie verkauft ist, wird der Verkaufserlös zur Rückzahlung des Überbrückungskredits verwendet.
Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung besitzen und ein Haus kaufen möchten, kann Ihnen der Überbrückungskredit ermöglichen, die erforderlichen Mittel zu erhalten, bevor der Verkauf der Wohnung abgeschlossen ist.
Wie lange dauert ein Überbrückungskredit?
Ein Überbrückungskredit ist eine temporäre Lösung und läuft in der Regel 1 bis 2 Jahre. Er ist nicht dazu gedacht, eine klassische langfristige Immobilienfinanzierung zu ersetzen.
Die Laufzeit hängt von Ihrer Situation, den vom Finanzinstitut festgelegten Bedingungen und der Zeit ab, die für den Verkauf der aktuellen Immobilie benötigt wird.
Ziel ist es, das bestehende Zuhause innerhalb einer angemessenen Frist zu verkaufen, um den Überbrückungskredit zurückzuzahlen, ohne die Finanzierung unnötig zu verlängern.
Welche Risiken sollte man kennen?
Ein Überbrückungskredit kann sehr nützlich sein, bringt aber auch gewisse Risiken mit sich. Das erste betrifft die Verkaufsdauer der aktuellen Immobilie.
Wenn das Zuhause nicht innerhalb der vorgesehenen Frist verkauft wird, muss der Eigentümer die Finanzierung möglicherweise verlängern oder seine Verkaufsstrategie überdenken.
Ein weiteres Risiko betrifft den Verkaufspreis. Wenn die Immobilie letztlich günstiger verkauft wird als erwartet, reicht der erzielte Betrag möglicherweise nicht aus, um den Überbrückungskredit vollständig zurückzuzahlen.
Gemäss dem Bundesamt für Statistik wird die Entwicklung der Immobilienpreise in der Schweiz vierteljährlich anhand des Schweizerischen Wohnimmobilienpreisindex gemessen. Dieser Index unterscheidet insbesondere zwischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und verschiedenen Gemeindetypen. Dies zeigt, dass der Wert einer Immobilie je nach Kategorie, Standort und Verkaufszeitpunkt variieren kann.
Deshalb ist eine realistische Schätzung der Immobilie unerlässlich, bevor man sich verpflichtet.
Für wen ist ein Überbrückungskredit geeignet?
Der Überbrückungskredit richtet sich hauptsächlich an Eigentümer, die ein neues Zuhause kaufen möchten, bevor sie ihre aktuelle Immobilie verkauft haben.
Er kann geeignet sein, wenn Sie eine neue Immobilie gefunden haben, der Verkauf Ihres aktuellen Zuhauses jedoch noch nicht abgeschlossen ist.
Er kann ebenfalls passend sein, wenn Sie einen überstürzten Verkauf vermeiden möchten oder eine temporäre Vorauszahlung benötigen, um Ihren zukünftigen Kauf zu realisieren.
Gemäss dem Bundesamt für Statistik waren im Jahr 2024 nur 35,7 % der bewohnten Wohnungen in der Schweiz von ihren Eigentümern bewohnt. Der Überbrückungskredit betrifft daher eine sehr spezifische Situation: Eigentümer, die den Verkauf ihrer aktuellen Immobilie mit dem Kauf eines neuen Zuhauses koordinieren müssen.
Warum sollte man seine Immobilie schätzen lassen, bevor man einen Überbrückungskredit beantragt?
Die Schätzung der zu verkaufenden Immobilie ist ein wesentlicher Schritt. Sie ermöglicht es, den Betrag einzuschätzen, den Sie beim Verkauf realistischerweise erzielen können.
Eine zu optimistische Schätzung kann ein finanzielles Ungleichgewicht verursachen. Wenn der tatsächliche Verkaufspreis unter dem erwarteten Preis liegt, kann die Rückzahlung des Überbrückungskredits schwieriger werden.
Gemäss dem Bundesamt für Statistik ist der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex im 4. Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahr um 2,4 % gestiegen. Diese Entwicklung zeigt, dass Preise je nach Zeitraum variieren können und dass eine aktuelle Schätzung unerlässlich ist, bevor ein Finanzierungsprojekt aufgebaut wird.
Es wird daher empfohlen, den aktuellen Wert seiner Immobilie zu kennen, bevor man diese Art der Finanzierung in Betracht zieht: Finma.
Eine Finanzierung, die mit Experten vorbereitet werden sollte
Einen Überbrückungskredit bei einer Bank zu erhalten, kann komplex sein. Diese Art der Finanzierung hängt von vielen Faktoren ab, wie dem geschätzten Wert Ihrer aktuellen Immobilie, der Höhe Ihrer Hypothek, Ihrer finanziellen Tragfähigkeit und den vorgesehenen Verkaufsbedingungen.
Da jede Situation unterschiedlich ist, ist es wichtig, sich vor der Einreichung eines Antrags gut begleiten zu lassen. Eine genaue Analyse hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und dem Finanzinstitut ein solides Dossier vorzulegen.
Um Sie bei diesem Schritt zu unterstützen, arbeitet Immoprice mit professionellen Maklern zusammen, die Sie beraten, die verfügbaren Lösungen vergleichen und Sie bei den Schritten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilienfinanzierung begleiten können.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Sie an die richtigen Experten weiterleiten und Sie Ihr Projekt gelassen vorantreiben können.
Fazit
Der Überbrückungskredit ist eine nützliche Lösung für Eigentümer, die ein neues Zuhause kaufen möchten, bevor sie ihre aktuelle Immobilie verkauft haben.
Er ermöglicht es, vorübergehend über die notwendigen Mittel zu verfügen, um das eigene Immobilienprojekt voranzubringen, ohne auf den endgültigen Verkauf des bestehenden Zuhauses warten zu müssen.
Diese Lösung bietet Flexibilität, sollte jedoch mit Vorsicht genutzt werden. Bevor man einen Überbrückungskredit beantragt, ist es wichtig, seine Immobilie schätzen zu lassen, die eigene finanzielle Tragfähigkeit zu prüfen und die verschiedenen verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten zu vergleichen.
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Besitzen Sie bereits eine Immobilie?
Wenn Sie planen, eine noch hypothekarisch belastete Immobilie zu verkaufen, ist es hilfreich, ihren aktuellen Wert zu kennen.
So lässt sich einschätzen, ob der mögliche Verkaufspreis den Restbetrag der Hypothek, eventuelle Kosten und Ihr zukünftiges Immobilienprojekt deckt.
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