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Frais de notaire par canton en Suisse : combien prévoir pour un achat immobilier ?
Frais de notaire par canton en Suisse : combien prévoir pour un achat immobilier ?
Lorsqu’on achète un bien immobilier en Suisse, il faut prévoir des frais en plus du prix d’achat.
On les appelle souvent frais de notaire, mais il s’agit en réalité de frais d’acquisition. Ils peuvent comprendre les honoraires du notaire, les frais du registre foncier, les frais liés à la cédule hypothécaire et, selon le canton, les droits de mutation.
Ces frais varient beaucoup selon les cantons.
Dans certains cantons, ils sont relativement faibles. Dans d’autres, ils peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers de francs.
Avant d’acheter, il est donc important de les intégrer dans son budget.
Pour estimer votre capacité d’achat, vous pouvez utiliser notre calculateur hypothécaire.
Que comprennent les frais d’acquisition ?
On parle souvent de frais de notaire, mais il s’agit plutôt de frais d’acquisition liés à l’achat immobilier.
Ces frais peuvent comprendre plusieurs éléments selon le canton, la commune et le financement.
| Type de frais | Explication simple |
|---|---|
| Honoraires du notaire | Préparation et signature officielle de l’acte de vente |
| Droits de mutation | Impôt payé lors du changement de propriétaire, selon le canton |
| Registre foncier | Inscription du nouveau propriétaire au registre foncier |
| Frais de cédule hypothécaire | Frais liés à la garantie du prêt immobilier |
Les frais d’acquisition peuvent atteindre jusqu’à 5 % du prix de vente selon le canton et la situation.
Cela montre pourquoi il est essentiel de les prévoir en plus du prix du bien.
Pourquoi les frais changent-ils selon les cantons ?
En Suisse, chaque canton applique ses propres règles.
C’est pourquoi les frais d’achat immobilier ne sont pas les mêmes à Vaud, Genève, Fribourg, Valais, Zurich ou Zoug.
Par exemple, certains cantons appliquent un impôt important lors de l’achat d’un bien.
D’autres cantons, comme Zurich, Zoug ou Schwyz, sont beaucoup plus avantageux sur ce point.
Frais de notaire et frais d’acquisition par canton : aperçu simple
Les chiffres ci-dessous sont des estimations indicatives des frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Suisse.
On parle souvent de frais de notaire, mais il est important de distinguer les honoraires du notaire des frais d’acquisition. Les frais d’acquisition regroupent l’ensemble des frais liés à l’achat, comme les frais de notaire, les droits de mutation, les frais du registre foncier et les frais liés à la cédule hypothécaire.
Le montant exact dépend du canton, de la commune, du prix du bien, de l’acte à établir, du financement et parfois du notaire ou de l’office compétent.
Ces chiffres restent à titre indicatif. Pour des données plus précises et à jour, consultez le site officiel du canton concerné, le registre foncier cantonal ou demandez une estimation directement à un notaire.
| Canton | Frais d’acquisition indicatifs | Frais de notaire indicatifs |
|---|---|---|
| Argovie | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Appenzell Rhodes-Extérieures | env. 1 % à 2,5 % | env. 0,1 % à 0,2 % |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | env. 1 % à 2 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Bâle-Campagne | env. 3 % à 4 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Bâle-Ville | env. 3 % à 4 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Berne | env. 2 % à 3 % | env. 0,35 % à 0,56 % selon le prix |
| Fribourg | env. 3 % à 4 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Genève | env. 3,5 % à 4,5 % | env. 0,4 % à 0,6 % |
| Glaris | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Grisons | env. 1,5 % à 3 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Jura | env. 3 % à 5 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Lucerne | env. 2 % à 3 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Neuchâtel | env. 4 % à 5 % | env. 0,2 % à 0,5 % |
| Nidwald | env. 1 % à 2 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Obwald | env. 1,5 % à 2,5 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Schaffhouse | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % à 0,2 % |
| Schwyz | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % à 0,2 % |
| Soleure | env. 2,5 % à 3,5 % | env. 0,2 % à 0,4 % |
| Saint-Gall | env. 1 % à 2 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Tessin | env. 1 % à 2 % | env. 0,4 % à 0,6 % |
| Thurgovie | env. 1 % à 2 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Uri | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % à 0,3 % |
| Vaud | env. 4 % à 5 % | env. 0,2 % à 0,5 % |
| Valais | env. 2,5 % à 3,5 % | env. 0,4 % à 0,6 % |
| Zoug | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % à 0,2 % |
| Zurich | env. 0,5 % à 1,5 % | env. 0,1 % |
Exemple simple
Pour un bien immobilier acheté 1’000’000 CHF, les frais d’achat peuvent représenter :
- environ 5’000 CHF dans un canton où les frais sont faibles ;
- environ 20’000 à 30’000 CHF dans un canton moyen ;
- parfois 40’000 CHF ou plus dans un canton où les frais sont élevés.
Ces frais doivent être prévus en plus des fonds propres nécessaires à l’achat.
Par exemple, pour un bien à 1’000’000 CHF, il faut généralement prévoir :
| Élément | Montant indicatif |
|---|---|
| Fonds propres minimum | 200’000 CHF |
| Frais d’achat selon le canton | 5’000 à 50’000 CHF |
| Budget total à prévoir | 205’000 à 250’000 CHF |
Pour avoir une meilleure idée de votre budget, vous pouvez faire une simulation plus précise avec notre calculateur d'Hypothèque.
Qui paie ces frais ?
Dans la plupart des cas, ces frais sont payés par l’acheteur.
Cela concerne notamment l’impôt d’achat immobilier, le registre foncier et les frais liés au financement.
La répartition exacte peut toutefois varier selon le canton ou selon l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
Peut-on financer ces frais avec l’hypothèque ?
En général, non.
Les frais d’achat doivent être payés avec les fonds propres de l’acheteur.
Ils viennent donc s’ajouter aux fonds propres nécessaires pour obtenir une hypothèque.
C’est une erreur fréquente de ne prévoir que les 20 % de fonds propres, sans ajouter les frais d’achat.
Comment éviter les mauvaises surprises ?
Avant d’acheter, il est conseillé de :
- demander une estimation des frais avant la signature ;
- vérifier les frais applicables dans le canton concerné ;
- prévoir une marge supplémentaire dans son budget ;
- simuler son financement à l’avance.
Une bonne préparation permet d’éviter de découvrir des frais importants au dernier moment.
Comment Immoprice peut vous aider ?
Avec Immoprice, vous pouvez mieux préparer votre projet d’achat immobilier en estimant votre budget et votre capacité de financement.
Avant d’acheter, il est important de tenir compte du prix du bien, des fonds propres nécessaires, des frais d’achat selon le canton et du montant de l’hypothèque possible.
Notre calculateur hypothécaire vous permet de faire une première simulation afin d’anticiper le budget total à prévoir.